Si es militar activo y desea mejorar o reemplazar su vivienda actual, el Instituto de Seguridad Social de las fuerzas Armadas (ISSFA) habilita un préstamo hipotecario denominado FONIFA.
El Fondo Inmobiliario de Fuerzas Armadas (FONIFA) fue establecido con el fin de que todos los activos en las Fuerzas Armadas o Militares administren recursos financieros provenientes en parte de sus ahorros y/o salario; por medio del mismo el afiliado podrá disponer de recursos necesarios mediante préstamo, eso si, el crédito únicamente estará brindado en caso de querer reemplazar o mejorar su vivienda actual, compra de propiedad o terreno, etc.
Si es Militar activo y desea conocer los requisitos y el procedimiento para solicitar y/o disponer al préstamo hipotecario FONIFA; le recomendamos leer el artículo hasta el final.
Requisitos para aplicar al préstamo hipotecario FONIFA
Además de ser un afiliado activo ante el ISSFA, es obligatorio que el solicitante este inscrito ante el Fondo Inmobiliario de Fuerzas Armadas; si cumple con éste requisito previo a su solicitud aliste los siguientes documentos:
Los afiliados FONIFA se determinan. Ahorrista: Militar que desde la fecha de alta al servicio activo efectúa sesenta (60) aportes mensuales en su cuenta individual; mientras que el Ahorrista Calificado: Militar que ahorra sesenta (60) o mas aportaciones mensuales, lo que le otorga la condición de «calificado» para acceder a un préstamo.
Requisitos de préstamo para adquirir vivienda
- Promesa de compra-venta notariada (afiliado y cónyuge; vendedor y cónyuge)
- Solicitud de préstamo en formato ISSFA (Por parte del solicitante afiliado)
- Si realiza compra de vivienda, anexe: Copia original de la escritura de la vivienda
- Carta actualizada de pago de los impuestos prediales (Vendedor)
- Ficha catastral municipal actualizada (Por parte del vendedor)
- Certificado de gravámenes otorgado por el Registro de la Propiedad en el que conste la historia de dominio de los últimos 15 años. (No se aceptarán: Certificados caducados o con prohibiciones establecidos en el inmueble)
- Certificado municipal donde se aclaren afectaciones que tuviere el inmueble; no debe ser presentado si la propiedad es declarada como propiedad horizontal. Si posee afectaciones es necesario solucionar el problema antes de presentar el documento
- Certificado de mantener una cuenta activa en una Institución controlada por la Superintendencia de Bancos o Superintendencia de Economía Popular y Solidaria, donde se depositará el valor del préstamo
- Copia a color de la cédula de ciudadanía tanto del vendedor como del afiliado solicitante. En caso de ser civil, anexe: Certificado de votación
- Si la propiedad es declarada como propiedad horizontal, anexe: Copia simple de la declaratoria de propiedad horizontal, debidamente aprobada por el Municipio e inscrita en el Registro de la Propiedad
- En caso de existir presidente del Edificio, Conjunto Habitacional o Condominio, presente: Certificado que acredite que el vendedor se encuentra a paz y salvo y/o al día de pagos de expensas.
- Si la propiedad no tiene administrador o presidente, anexe: Declaración juramentada ante notaria pública donde se manifieste que la propiedad no tiene administrador o presidente (El certificado debe ser anexado por parte del vendedor del inmueble)
- Avalúo del inmueble a ser adquirido (El mismo debe ser realizado por un Perito Avaluador calificado y autorizado por la Superintendencia de Bancos
Requisitos de préstamo para construir vivienda en un terreno propio
- Copia a color de la cédula de ciudadanía y certificado de votación
- Solicitud de préstamo en formato ISSFA (Por parte del propietario)
- Copia original de la escritura de la propiedad del terreno (En la misma se debe acreditar que es propietario del terreno o alícuota)
- Carta actualizada donde se acredite el pago de los impuestos prediales
- Ficha catastral municipal actualizada
- Certificado municipal donde se aclaren afectaciones que tuviere el inmueble; no debe ser presentado si la propiedad es declarada como propiedad horizontal. Si posee afectaciones es necesario solucionar el problema antes de presentar el documento
- Certificado de gravámenes otorgado por el Registro de la Propiedad en el que conste la historia de dominio de los últimos 15 años. (No se aceptarán: Certificados caducados o con prohibiciones establecidos en el inmueble)
- Planos estructurales, eléctricos, sanitarios y arquitectónicos aprobados, además del permiso municipal de construcción vigente
- Avalúo del inmueble a ser adquirido (El mismo debe ser realizado por un Perito Avaluador calificado y autorizado por la Superintendencia de Bancos
- Presupuesto y cronograma de obra valorado, en el que se detalle el programa de inversiones del préstamo distribuido en cuatro etapas (40%, 25%, 25%, 10%).
Requisitos de préstamo para ampliar y/o mejorar su vivienda actual
- Declaración juramentada ante un Juez de lo Civil o Notario Público, que acredite que el afiliado, utilizará el préstamo en la mejora o ampliación de su única vivienda
- Carta actualizada donde se acredite el pago de los impuestos prediales (Por parte del solicitante)
- Solicitud de préstamo en formato ISSFA (Por parte del afiliado al ISSFA)
- Certificado de gravámenes otorgado por el Registro de la Propiedad en el que conste la historia de dominio de los últimos 15 años. (No se aceptarán: Certificados caducados o con prohibiciones establecidos en el inmueble)
- Presupuesto y cronograma de obra valorado, en el que se detalle el programa de inversiones del préstamo distribuido en cuatro etapas (40%, 25%, 25%, 10%)
- Copia a color de la cédula de ciudadanía y certificado de votación
- Copia certificada de la escritura que acredite la propiedad de la vivienda a favor del ahorrista calificado
- Avalúo del inmueble a ser adquirido (El mismo debe ser realizado por un Perito Avaluador calificado y autorizado por la Superintendencia de Bancos
Solicitud y formulario obligatorio para aplicar al crédito FONIFA
- Para garantizar su solicitud, el solicitante debe diligenciar el siguiente formato: Formulario solicitud general para el titular y afiliado al ISSFA
Dónde se puede solicitar el préstamo hipotecario FONIFA
Una vez se soliciten y alisten los requisitos anteriormente mencionados, el solicitante debe acercarse a cualquiera de las siguientes ventanillas de Servicio al Cliente a nivel nacional y posteriormente solicitar el crédito hipotecario:
Las mismas disponen el siguiente horario de atención: Lunes a viernes 07h45 a 16 H 00; Agencia ISSFA Quito Sur incluye el día Sábado 10h00 a 14:00.
| Agencia El Oro | Av. 25 de Junio entre Esmeraldas y Portoviejo (Junto a Roma Pizzería) |
| Agencia Esmeraldas | Av. Pedro Vicente Maldonado vía a Esmeraldas (Junto al BIMOT 13 – CEM |
| Guayas: Agencia Regional ISSFA Litoral | José de Luque 121 entre Pedro Carbo y Pichincha |
| Guayas: Agencia Guayaquil Sur | Base Naval Sur – Av. de la Marina Vía al Puerto Marítimo |
| Los Ríos: Agencia Quevedo | Calle Décima Segunda entre Av, 7 de Octubre y Bolívar |
| Manabí: Agencia Manta | Vía Jaramijó Km. 4 1/2 Base Aérea Eloy Alfaro (Interior de la Base Aérea) |
| Santa Elena: Agencia Salinas | Carlos Espinoza L. y Av. Quito, Esquina, Edif. Estela del Mar |
| Azuay: Agencia Cuenca | Av. Francisco Moscoso y Av. 10 de Agosto, Edif. Torres del Yanuncay, Local |
| Carchi: Agencia Tulcán | Av. Veintimilla y Jesús del Gran Poder (CEMOV) |
| Chimborazo: Agencia Riobamba | Calle Junín 26-57 y García Moreno Esq., junto a Importadora Torres |
| Cotopaxi: Agencia Latacunga | Calle Quijano y Ordóñez y Calle Hnas. Páez (ESPE-L) |
| Imbabura: Agencia Ibarra | Calle Sánchez y Cifuentes No. 3-76 y José Mejía Lequerica |
| Loja: Agencia Loja | Av. Cuxibamba y Francisco Monteros (Brigada de Infantería No. 7 Loja) |
| Quito: Agencia Matriz | Av. Jorge Drow N37-125 y Jose Villalengua (Sector Iñaquito) |
| Quito: Agencia San Jorge | Av. General Enríquez 20-50 y Bahía de Caráquez (Policlínico San Jorge) |
| Quito: Agencia Santo Domingo | Calle Cocaniguas y Av. Quito (CEMOV) |
| Tungurahua: Agencia Ambato | Av. Pichincha y Galapagos (CEMOV) |
| Quito: Agencia ISSFA Quito Sur | Av. Mariscal Sucre y El Canelo (Centro Comercial Atahualpa) |
| Morona Santiago: Agencia Macas | Av. 9 de Octubre y Sucre Esq. (CEMOV) |
| Napo: Agencia Tena | Calle Luis Correa y Padre Victor Carbone (CEMOV) (Barrio Dos Ríos) |
| Orellana: Agencia Coca | Av. 9 de Octubre y Guayaquil Esq. Edif. Electronieto |
| Pastaza: Agencia Puyo | Av. Ceslao Marín No. 245 y Tarqui, Barrio Dorado (CEMOV) |
| Sucumbíos: Agencia Lago Agrio | Vicente Narváez y Vicente Rocafuerte (CEMOV) |
| Zamora Chinchipe: Agencia Zamora | Calle Sevilla de Oro y Adolfo Rodas (CEMOV) |
| Galápagos: Agencia San Cristóbal | Avenida de la Armada Nacional |
